'타워팰리스'옆 판자촌…"목숨걸고 삽니다"

[머니투데이 서동욱기자][[강남 마지막 판자촌 '구룡마을'<상>]'빈자들의 쉼터? 금싸라기 땅?']
"빈자들의 쉼터·공존의 그늘·마지막 금싸라기 땅"

서울 강남구 개포동에 위치한 '구룡마을'을 일컫는 말들이다. 서울의 대표적 판자촌인 이곳에 또한번 개발바람이 불고 있다. 구룡마을 개발 소식은 지난 십수년 간 되풀이돼 온 얘기지만 이번만큼은 과거와 다른 양상으로 전개되고 있다.

무엇보다 도시계획 입안권자인 강남구청이 어느 때보다 강한 개발의지를 밝히고 있다. 서울시는 개발방식을 놓고 강남구와 입장차를 보이고 있지만 '구룡마을을 이대로 방치할 수는 없다'는 지적에는 뜻을 같이한다.

재건축 안전진단 권한을 일선 구청에 이양하고 각종 규제를 완화하는 등 현 정부의 부동산 정책 역시 과거와는 다른 모습이다. 과연 이번에는 진짜 개발이 되는 걸까. 구룡마을의 현실과 개발을 둘러싼 논란, 바람직한 개발 방향 등을 짚어봤다.

◇구룡마을은 어떤 곳=대모산 자락에 위치한 구룡마을의 시작은 1970년대로 거슬러 올라간다. 대규모 도시개발정책으로 이 지역에 무허가 판자촌이 형성되기 시작했고 1980년대 초반 영농주민 50여가구가 거주했다.

당시에는 무허가 판잣집에 살아도 주민등록 등재를 해주는 행정 관행이 존재해 1985년 주민등록 등재 주민은 34가구에 이르기도 했다. 1980년대 들어 활발한 도시개발사업이 추진됐고 86아시안게임과 88올림픽을 앞두고는 대대적인 정비사업도 진행됐다.

이에 따라 경기도 광명 철산리 철거민들이 개포동으로 대거 유입됐다. 1989년에는 5개 수도권 신도시 개발 철거민들도 찾아들어 구룡마을은 집단 비닐 하우스촌으로 고착됐다. 2001년 조사에서 1850가구가 거주했으나 지난 4월 기준으로 1300가구가 존재한다.

◇정비 필요성 시급=강남구청에서 구룡마을까지는 자동차로 10분 거리다. 양재천을 경계로 고층아파트 밀집지역을 벗어나면 곧바로 구룡마을 입구가 나온다. 이곳이 강남의 마지막 금싸리기 땅으로 불리는 이유다.

콘크리트 포장이 돼 있는 입구를 따라 샛길로 들어서면 다닥다닥 붙어있는 판잣집이 나타나기 시작한다. 미로처럼 얽혀있는 집들 사이에는 LPG가스통과 전깃줄, 빨랫줄이 어지럽게 널려있어 이곳 주민들의 생활상을 여실히 보여주고 있다.

취약한 생활환경은 각종 사건·사고를 유발했다. 1999년 1월 화재가 발생, 주민 1명이 사망했고 같은 해 6월에는 가옥 86채가 전소되고 이재민 260명이 발생하는 대형화재가 났다. 이후에도 크고 작은 화재가 잇따르고 있다.

하수도 등 도시기반시설이 없어 각종 질병 발생 등에 매우 취약하다. 이곳 주민들에 따르면 재래식도 아닌 공동화장실을 사용하기 있기 때문에 아침마다 사람들이 줄을 서는 풍경이 연출되기도 한다.

한 마을 주민은 "우리는 기초생활을 영위하는데 필요한 서비스를 전혀 받지 못하고 수십년을 살아오고 있다"며 "지금 이곳 주민들에게 가장 필요한 것은 바로 제대로 된 집"이라고 말했다.

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서동욱기자 sdw70@
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